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三元桥商圈专属顾问
2018年12月05日
现在很多人开始发展写字楼的投资，在投资的时候各种问题接踵而至，以往也分享过关于地段、交通、使用率、硬件设备等，今天小编在这里跟您分享一些其他投资干货，希望可以帮您从正确的投资中获得收益。
1、计算投资回报率
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。计算投资回报率有两个简单的公式，第一个公式是：投资回报率=月租金*12/售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。另一个基本公式为：（售出价—购入价）/购入价。
一般来说：如果一个物业15年的收益等同房产购买价，则投资者可以认为该物业是物有所值的。
2、看准区位位置
投资写字楼一定要认准中心，这个中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是贸易中心，在这些中心地带，有企业发展需要的全配套服务，不论周边的交通环境多么畅通，写字楼仍然需要在核心的区域才有升值空间。
3、挑选适合的物业
商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，所以进行写字楼投资时，选择好的物业是决定写字楼是否升值的条件之一。专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。拥有一个经验丰富的租务部，也是投资者选择此类物业时应考虑的。
4、合理的景观设计
坐向：向南办公单元较受欢迎主要是阳光照进户内，如空暖系统运作正常，不会出现朝南暖，朝北冷的情况，视野开阔的一侧会更受欢迎。
绿化：选择合理的人工景观可以有效分割不同楼座的距离，减少拥挤及相互阻挡；视效最佳，提供用户休息场所，促进办公环境。
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