选到合适的写字楼实属不易，要比租赁住宅复杂很多。在多次对比后确定好地段、选中某一办公楼后，就要和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前，以下事宜你需要知道并且和出租方事先协商好。

1、计价面积要确认

写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。    

2、费用要明确

租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中包含的服务内容；停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。   

3、手续要合法、齐全

出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

4、租金递增确认

 通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格会比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增。

还有如下注意点：

双方争议解决方式的声明；

办公场所的合法性证明文件，确保房屋合法性；

物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准；

是否有停车位，停车位是否收费、电话容量是否限制；

合同终止的情形及单方解约权的约定、违约条款的约定；

可以聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。