在写字楼选址方面需要考虑很多，之前也写过一些选址攻略，今天跟大家分享一下很多人会遇到的细节问题，纯干货！

怎样考虑实用率？

很多人都不清楚使用率和实用率不是一种意思，例如，一般写字楼的使用率在60%左右，优质办公楼应有足够电梯、公共卫生间、空间感理想的大堂与通道、独立电梯厅，且客货分流，加上强弱电间、预留管道井、空调机房等。因为办公桌一般都是方方正正的，但是有的楼设计的弧度非常大，且弧弓很短，这样就会浪费很多办公面积，不能完全利用好办公室的面积。故此，高端办公楼很难达到73%以上的使用率。

外墙设计如何选择？

方正实用：选择大部分面积方正实用的，少尖角，不影响视野。

颜色：大多考虑深色系，突出外观特色及美感，既耐脏又不显残旧。

外立面的选择最能体现出公司的发展档次，装修美观、大方是大家对它的较高认同。

平滑：外墙可选择较为平滑的，增加持久性，玻璃外墙的凹凸面受热及冷冻不均，易造成破裂。

公共面积大小？

办公楼公共部分的走廊、走火楼梯、货梯、客梯、电梯厅、卫生间、强电、弱电间、空调机房、清洁间、管道井、消火栓是标准层不可缺少的。一些部件的最小面积是固定的，与楼层大小无关，另外部件与楼层面积有关，但并非成正比。

故此，楼层的面积越大，公共区域面积比例越小，实用率一般越高。