2018年11月28日
选到合适的写字楼实属不易,要比租赁住宅复杂很多。在多次对比后确定好地段、选中某一办公楼后,就要和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前,以下事宜你需要知道并且和出租方事先协商好。
1、计价面积要确认
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的,看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。
2、费用要明确
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费,如果收费,要了解清楚停车费的计费方式及标准。
3、手续要合法、齐全
出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
4、租金递增确认
通常写字楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格会比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增。
还有如下注意点:
双方争议解决方式的声明;
办公场所的合法性证明文件,确保房屋合法性;
物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准;
是否有停车位,停车位是否收费、电话容量是否限制;
合同终止的情形及单方解约权的约定、违约条款的约定;
可以聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时,你可以保持一定的灵活性,而且也能保障相关条款和条件对你有利,并足够公平。
上一篇:如何做到合理和正确投资写字楼
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现在很多人开始发展写字楼的投资,在投资的时候各种问题接踵而至,以往也分享过关于地段、交通、使用率、硬件设备等,今天小编在这里跟您分享一些其他投资干货,希望可以帮您从正确的投资中获得收益。
选到合适的写字楼实属不易,要比租赁住宅复杂很多。在多次对比后确定好地段、选中某一办公楼后,就要和出租方签署租赁合同了。在签订合同之前,以下事宜你需要知道并且和出租方事先协商好。
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