CBRE世邦魏理仕日前发布的《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》显示，北京写字楼市场去化加速，空置率近三年首降；商务园市场海淀区子市场需求强劲，区域租金更趋分化。

2021年第一季度，位于奥体、石景山和西直门区域的三个新项目交付使用，为北京写字楼市场带来共计15.3万平方米的租赁面积。该报告显示，一季度TMT、金融、专业服务这三大行业继续位居写字楼新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高达43%，集中表现在新媒体、在线教育和终端应用等头部企业的扩租需求；专业服务业中律所升级和换新活跃；金融的基金、保险板块继续发力，扩租和搬迁需求多落位于核心中央商务区，而金融科技和资产管理企业的扩租需求也有所增加。此外，医药及生命科学、能源等行业同时录有升级搬迁和新进入北京市场设立办公室的租赁交易。

强劲的需求带动北京市净吸纳量连续三个季度保持上升态势，录得16.6万平方米，环比增长13%。其中CBD受益于升级搬迁需求的放量，甲级写字楼市场去化加速，叠加丽泽科技企业大面积扩租带动，两大子市场合计贡献了全市71%的净吸纳量。此外，除王府井商务区因国有企业整合出现大面积腾退，其余子市场去化环比均有提升。

一季度北京写字楼市场整体空置率环比下降0.4个百分点至17.5%, 这亦是自2018年第二季度以来首次下降。写字楼整体平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米403.8元。虽然整体租金持续下行，但租金下调的项目已逐渐减少；望京得益于TMT行业强劲需求成为首个租金回升的子市场。未来六个月，全市预计有十个新项目入市，总面积近78万平方米，有望推升空置率。

对此，世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏认为：“尽管CBD和新兴区域短期内仍将面临新项目交付带来的竞争压力，但‘十四五’期间在高精尖产业和数字经济快速发展的加持下，北京写字楼市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升。”

另外，随着疫情的稳定和商务活动的全面展开，北京商务园区整体需求延续上季度的活跃态势，净吸纳量录得15.4万平方米，虽然环比有所回落，但仍然明显高于疫情前平均水平。海淀区域各子市场依旧是很多头部及科技企业的首选之地，保持较快去化速度；丰台科技园子市场季内表现相对活跃，吸引了一批科技互联网、医疗生命科学以及专业服务行业租户。未来6个月，北清路、丰台科技园、经开区和石景山等子市场预计会迎来合计63.6万平方米的新增供应，加大区域内的去化压力。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：北京“十四五”规划明确新一代信息技术、医药健康、新能源智能网联汽车、绿色智慧能源等为未来重点产业发展方向，并界定多个未来重点发展新区及区域产业发展细分方向，将进一步为商务园区的发展赋能。”