CBRE世邦魏理仕研究部近期发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》，回顾国内商业地产市场二季度表现，并展望下半年市场发展。

报告主要内容如下：

2021年第二季度国内生产总值同比增长7.9％，环比增长1.3%。上半年国内生产总值同比增长12.7%。

科技创新动能持续增强。上半年高技术制造业和信息技术服务业增加值同比分别增长22.6%和20.3%，新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长205.0%、69.8%、48.1%。与此同时，在全球经济复苏带来的外部需求回暖推动下，货物贸易出口额同比增长28.1%。国内消费继续稳步增长，上半年社会消费品零售总额同比增长23%，化妆品、珠宝等消费升级类商品增长加快，餐饮消费规模已经恢复至疫情前水平。6月服务业商务活动指数为52.3%，连续16个月高于临界点。业务活动预期指数为60.4%，继续保持在高位景气区间。

2021年6月，首批9支基础设施公募REITs上市，标志着中国公募REITs市场的正式启动，对于改善基础设施和房地产行业融资结构、提升资产管理能力具有重要意义。首批REITs上市不到一个月，国家发改委即发布了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（958号文），将公募REITs试点区域扩展到全国，并将保障性租赁住房等底层资产纳入试点范围，这有望加速推动国内公募REITs市场的健康发展。

2021年二季度写字楼市场租赁需求进一步回暖，本季录得净吸纳量209万平方米，近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾50%净吸纳量，此外，科创产业驱动的二线城市成都与杭州等需求强劲，单季录得10至20万平方米净吸纳量。受益于市场活跃租赁需求，租金跌幅收窄至0.2%，空置率相应回落0.6个百分点。

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